Si tienes un piso en alquiler, sabes que el problema no es firmar el contrato: es todo lo que viene después. Las llamadas a deshoras, la caldera que falla en enero, el recibo que este mes no entra. En Gestión Vivienda nos ocupamos de la gestión de alquileres completa para que tú solo tengas que mirar el ingreso en la cuenta.
Qué incluye la gestión de alquileres
Trabajamos el alquiler de principio a fin. Estas son las seis partes del servicio:
- Valoración de la renta. Cuánto se está pagando de verdad hoy por un inmueble como el tuyo en tu calle, no lo que se pide en los portales. Si quieres una cifra de partida, empieza por nuestra valoración gratuita.
- Búsqueda y filtro del inquilino. Publicación, visitas y —lo importante— estudio de solvencia: nóminas, contrato laboral, historial y consulta de ficheros de morosidad. Aquí se decide si el alquiler va a ir bien.
- Contrato y depósito legal. Contrato ajustado a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, fianza depositada en el organismo que corresponde e inventario con fotos firmado por ambas partes.
- Cobro y seguimiento. Control del recibo cada mes y aviso al propietario. Si un recibo se devuelve, se actúa ese mismo día.
- Incidencias y mantenimiento. El inquilino nos llama a nosotros. Coordinamos al industrial, pedimos presupuesto y solo te molestamos con la decisión, no con la gestión.
- Renovación, revisión y salida. Actualización anual de la renta, prórrogas y, al terminar, revisión del inmueble, liquidación de la fianza y preparación para el siguiente inquilino.
Cuánto cuesta gestionar un alquiler
Antes de nada, una aclaración: estas cifras no son nuestra tarifa, son cómo se cobra este servicio en el mercado español. Las ponemos para que puedas juzgar si lo que te ofrezca cualquier agencia —nosotros incluidos— está dentro de lo razonable. Hay dos modelos:
- Solo búsqueda de inquilino: pago único, equivalente aproximadamente a una mensualidad de renta. Nosotros encontramos y filtramos al inquilino, firmamos el contrato y te lo entregamos todo cerrado. El día a día lo llevas tú.
- Gestión integral: entre un 5% y un 8% de la renta mensual, según el tipo de inmueble y el número de unidades. Incluye todo lo del apartado anterior más el cobro, las incidencias y las renovaciones.
Nuestro precio depende de tu caso —del tipo de inmueble, de la zona y de si son uno o varios— y te lo damos cerrado y por escrito antes de que firmes nada. Lo que sí es fijo: no cobramos nada hasta que el inmueble está alquilado. Llámanos y te lo decimos en la misma conversación, sin compromiso.
Dónde trabajamos: Aranjuez y sur de Madrid
Somos una inmobiliaria en Aranjuez y esa es nuestra zona fuerte: conocemos el mercado calle a calle, que en alquiler es justo lo que marca la diferencia entre poner el precio bien o tener el piso dos meses vacío.
Gestionamos alquileres de vivienda, locales comerciales, garajes y trasteros en Aranjuez y en los municipios del sur de la Comunidad de Madrid. Fuera de esa zona, consúltanos: trabajamos también en el resto de Madrid.
¿Alquilar o vender?
No siempre alquilar es lo mejor. Depende de la rentabilidad que saques, de si vas a necesitar el dinero y del estado del inmueble. Si te lo estás planteando, mira cuánto vale hoy tu vivienda con una tasación de pisos en Aranjuez y compáralo con lo que te rentaría alquilada. Y si te sale más a cuenta vender, te contamos cómo vender un piso en Aranjuez o puedes vender tu piso con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye exactamente la gestión de alquileres?
Búsqueda y selección del inquilino con estudio de solvencia, contrato adaptado a la Ley de Arrendamientos Urbanos, fianza y depósito en el organismo correspondiente, inventario con fotos, cobro mensual y seguimiento de impagos, coordinación de averías y reparaciones, revisión anual de la renta y gestión de la renovación o la salida del inquilino.
¿Cuánto cuesta la gestión de un alquiler?
En el mercado español hay dos modelos. Solo buscar inquilino se paga una vez, y suele equivaler a una mensualidad de renta. La gestión integral se cobra como un porcentaje mensual sobre la renta, que en el mercado suele moverse entre el 5% y el 8%. Nuestro precio concreto depende de tu inmueble y te lo damos cerrado y por escrito antes de que firmes nada.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Se actúa desde el primer recibo devuelto: contacto inmediato, requerimiento fehaciente y, si hace falta, traslado a un abogado. Por eso el filtro previo de solvencia es la parte más importante del trabajo: el mejor impago es el que no llega a producirse.
¿Gestionáis también locales y garajes?
Sí. Locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, tanto en Aranjuez como en el resto del sur de Madrid.
¿Puedo delegar solo una parte?
Sí. Hay propietarios que solo quieren que les busquemos y filtremos al inquilino y prefieren llevar ellos el día a día. Se puede contratar por separado.
¿Hablamos de tu piso?
Cuéntanos qué inmueble tienes y en qué zona, y te decimos por cuánto se alquila hoy y qué te costaría delegarlo. Sin compromiso. Llama al 690 85 47 32, escríbenos por WhatsApp o usa el formulario de contacto.